На большее денег нет: половина жилья в новостройках — это однокомнатные квартиры


За последний год в жилом фонде Украины увеличилось однокомнатных квартир и меньше трехкомнатных.

Такие данные Госслужбы статистики. В прошлом году в Украине в целом введено в экплуатацию 11044400 квадратных метров жилых площадей, что на 13,4% больше, чем в предыдущий год. То есть появилось 140 000 новых квартир.

К примеру, в столице в прошлом году сдали в эксплуатацию 9322 однокомнатные квартиры (в 2014-м — 8732), 6157 двухкомнатных 3061 трехкомнатную (в позапрошлом году — 4048), 282 четырехкомнатных, 120 пятикомнатных и более. Именно в Киеве цена на квартиру в Киеве традиционно остается самой высокой по Украине

Эксперты объясняют, что такая тенденция связана, в частности, налогом на недвижимость, ростом тарифов на коммунальные услуги и финансовыми возможностями населения Украины.

— Впервые такую ​​тенденцию мы заметили еще 5 — 6 лет назад. Количество сданных в эксплуатацию трехкомнатных квартир постепенно уменьшалась, — рассказывает Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании "SV Development". — Хотя строить трехкомнатные квартиры проще, в них предусмотрен только один санузел и перестенков меньше. Однако все же спрос на такие квартиры упал.

Еще в 2008 году количество двухкомнатных и трехкомнатных квартир была больше однокомнатные через спрос именно на такое жилье. В 2009 году многие застройщики прекратили работы из-за кризиса и пересмотрели концепцию строительства — начали строить дома по технологиям, которые предусматривали помещения с меньшими площадями. С тех пор количество введенных в эксплуатацию одно- и двухкомнатных квартир постоянно увеличивается.

Во многих новостройках сейчас 50% — однокомнатные квартиры, 30% или больше — двухкомнатные, остальные — четырехкомнатные и больше.

— Когда следует ожидать изменения такой тенденции?

— Это раньше в большинстве случаев (70%) люди инвестировали в недвижимость — покупали квартиры, чтобы впоследствии продать дороже. Сегодня недвижимость хорошей инвестицией уже не считают. Теперь квартиры покупают именно для того, чтобы в них жить. И обычно это помещение, которое по карману, то есть с небольшой площадью.

Кроме этого, украинцы понимают, что за большой площади квартиры придется больше платить за коммунальные услуги и еще существует налог на роскошь … Семья из трех человек обычно выбирать двухкомнатную квартиру, а не трехкомнатную. И даже если покупатель может позволить себе приобрести квартиру с большой площадью, он этого, скорее всего, не сделает. Ведь понимает, что впоследствии продать такое жилье будет довольно сложно.

 


Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *