С чего начать перепланировку квартиры

Перед тем, как начать перепланировку квартиры, важно сделать ряд шагов, которые позволят убедиться в её «чистоте» и законности. Здесь важно определить, не осуществлялась ли уже ранее перепланировка, изучить все нормы и требования закона, чтобы она ничего не нарушала.

Переплан СПБ мало чем отличается от переплана в Москве или в любом другом городе. Но именно с перепланировки и нужно начинать, а не с ремонта, если вы решили привести свою недвижимость в идеальное состояние. Поэтому не поленитесь и уделите, немного времени на то, чтобы узнать, с чего начать перепланировку квартиры правильно и без ошибок.

С чего начать перепланировку квартиры

Почему то большинство собственников начинают сначала именно ремонт квартир, а потом, хватаясь за голову, начинают делать перепланировку и узаконивание получившегося. Такой подход в корне неверный, ведь по закону ремонт в квартире можно начинать только после её перепланировки.

То есть, начало ремонта подразумевает о том, что перепланировка квартиры уже согласована. В особенности это важно для вторичной недвижимости, поскольку помимо различных других факторов, не менее важным здесь являются также и соседи, которые вследствие шума начинают писать жалобы в соответствующие инстанции.

С чего начать перепланировку квартиры

Чтобы этого не случилось важно иметь разрешение. Ну а начинать перепланировку квартиры нужно, в первую очередь, с определения того, не была ли она уже осуществлена ранее, до вас. Увидеть всё это можно в плане БТИ квартиры, где чёрными и красными линиями, чётко указаны границы объекта недвижимости.

Однако имейте в виде, что некоторые «чёрные» риелторы идут на одну хитрость, предоставляя чёрно-белый отсканированный план БТИ покупателю недвижимости. Рассмотреть на таком плане границы несогласованной перепланировки (красным цветом), увы, нельзя.

В таком случае будет приобретена квартиры с дальнейшими проблемами. Внимательно смотрите на штамп внизу плана, который в данном случае должен указывать следующее: «Разрешение на произведённое переоборудование не предъявлено».

С чего начать перепланировку квартиры

Имея на руках план БТИ, нужно пройтись по квартире и убедиться в том, что всё на своих местах: стены, перегородки, окна, двери и т. д.

Документы для перепланировки квартиры

Следующим этапом перепланировки квартиры является проработка её будущих изменений. Возможно, они уже у вас чётко обозначены на предварительной схеме. В таком случае важно понимать, что изменения в перепланировке квартиры ничего не нарушают.

Документы для перепланировки квартиры

К сожалению, это такая объёмная тема, что лучше всего будет обратиться за помощью к опытным специалистам. Они грамотно помогут определить, не нарушает ли новая перепланировка чего-то по закону, примут ли её органы согласования, а также различные другие спорные моменты.

Например, перепланировку квартиры не примут в том случае, если её изменения влекут за собой ухудшение условий эксплуатации жилого дома. Или, например, если для осуществления перепланировки (ремонта) были применены некачественные стройматериалы, в результате которых условия проживания в квартире стали непригодными.

Рассмотреть таких пунктов придётся не один десяток. И всё равно, нет гарантий, что ничего не будет упущено из виду. Поэтому если опыта в данном вопросе нет, то лучше всё-таки помощь специалистов.

С чего начать перепланировку квартиры правильно

Ну а после того, как она будет получена, останется лишь:

получить разрешение на осуществление ремонта в согласующем органе;

сделать ремонт (можно своими руками);

выполнить приёмку перепланировки квартиры;

получить новый плат БТИ;

привлечь кадастрового специалист та для получения технического плана;

подать технический план квартиры в ЕГРН, чтобы были внесены изменения.

Делать ремонт до перепланировки квартиры нежелательно. Однако если вы уверены в положительном решении последней, то можно его делать параллельно с оформлением документов.

Однако, учтите, что если что-то пойдёт не так, то пропадут стройматериалы, время и силы, поскольку конструкции придётся разбирать.

Оценить статью и поделиться ссылкой:
Источник