Вторичный рынок недвижимости

Покупка жилья, один из самых ответственных и серьёзных шагов во взрослой жизни. Сегодня на рынке нестабильная ситуация с долларом, евро и политикой, поэтому перед покупкой вторичного жилья стоит взвесить все плюсы и минусы.

Компании, которые занимаются продажей домов, знают, что вторичное жильё имеет один неоспоримый плюс, это возможность въехать в квартиру сразу же после покупки. Большинство продавцов оставляют прежнюю мебель и хороший ремонт. Если ремонт не нравится, то можно начинать его делать постепенно, а жить в другой комнате.

Стоит ли покупать жилье на вторичном рынке недвижимости

Вторичное жилье уже имеет постановку на кадастровый учёт, что позволяет сразу прописать всех проживающих. Не стоит забывать и о развитой инфраструктуре в районе, уже построены магазины, детские развлекательные центры, сады и школы.

Перед покупкой можно заранее просчитать платежи по коммунальным услугам, спросив у будущих соседей. Среди положительных качеств имеются и отрицательные, давайте их рассмотрим.

Минусы вторичного жилья

Во многих банках действуют ипотечные программы, но они актуальны только для нового жилья, вторичное не входит в их список. Некоторые банки и вовсе отказывают в ипотеке на старое жилье.

Долгий и серьёзный процесс проверки всех документов с юридической стороны. Проверяются долги за оплату коммунальных платежей, если проверка была некачественной они ложатся на плечи новых собственников.

Многие собственники занимаются незаконной перепланировкой, они могут говорить, что все нормально и предлагать более низкую стоимость от рыночной цены. Поэтому нужно всегда проверять документы, которые подтверждают законность перепланировки в квартире.

Стоит обращать внимание не только на состояние квартиры, а так же на подъезд и работу управляющей компании, с ними можно пообщаться и узнать когда планируются ремонтные работы.

На какие аспекты в документации следует обращать внимание?

Обременения на собственность;

Наличие долгов;

Есть ли приватизация;

Договор о дарении части площади;

Прежний договор купли-продажи;

Свидетельство о собственности;

Документация из БТИ;

Копии паспортов всех проживающих;

Домовая книга, если она имеется;

Если квартира является собственностью супругов, то заверенное согласие у нотариуса;

Документация из ЕГРН;

Свидетельство из ПНД.

После согласования всех перечисленных документов у юриста, можно переходить к сделке и составлению договора купли-продажи. Сделка заключается с помощью риелторов.

Оценить статью и поделиться ссылкой:
Источник