За последние годы интерес к грузинскому рынку заметно вырос, и многие, планируя инвестиции в регионе, рассматривают возможность купить апартаменты в Батуми или других быстроразвивающихся городах страны. Чтобы понять причины такого развития, важно посмотреть на ключевые изменения, которые произошли с 2020 по 2025 год.
На фоне растущего спроса своё место на рынке укрепило агентство недвижимости Avezor Georgia, которое активно работает с новостройками, сопровождает сделки на разных этапах и формирует представление покупателей о надёжности грузинских девелоперов. За последние годы именно профессиональная помощь стала важным фактором при выборе объектов первичной недвижимости, поскольку рынок стремительно менялся и становился более структурированным.
Рост строительства и появления новых девелоперов
С 2020 года в Грузии значительно увеличилось количество строящихся объектов. Девелоперы расширили портфели, начали запускать крупные жилые комплексы с современной инфраструктурой: охраняемые территории, бассейны, паркинги, фитнес-центры.
Особенно ярко этот рост проявился в Батуми и Тбилиси. Сегодня в прибрежных районах строятся десятки комплексов, рассчитанных на инвесторов, туристов и тех, кто ищет жильё для постоянного проживания.
Усложнение стандартов и повышение качества
Пять лет назад рынок был более фрагментированным: разные девелоперы работали по своим стандартам, а государственный контроль был менее строгим.
К 2023–2025 гг. ситуация изменилась:
- введены обновленные строительные нормы;
- усилились требования к энергоэффективности;
- выросло качество фасадных материалов и инженерных систем;
- начала формироваться культура “комплексных проектов” вместо точечной застройки.
Это привело к тому, что первичная недвижимость стала восприниматься как более надежный и прозрачный инструмент инвестирования.
Изменение цен и структуры спроса
За пять лет стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 35–55% в зависимости от региона.
Основные причины:
- рост интереса со стороны иностранных покупателей;
- увеличение себестоимости строительства;
- популярность Грузии как туристического и релокационного направления;
- развитие инфраструктуры городов.
Спрос стал более зрелым: если раньше инвесторы чаще искали бюджетные варианты, то сегодня приоритет сместился в сторону качества, архитектуры и репутации девелопера.
Усиление роли инвесторов
С 2022 года резко вырос интерес к приобретению квартир для сдачи в аренду — краткосрочную и долгосрочную. Батуми стал одним из лидеров в этом сегменте благодаря круглогодичному туристическому потоку, а Тбилиси — из-за развития IT-сектора, бизнеса и релокации специалистов из соседних стран.
Инвесторы активно изучают доходность, выбирают комплексы с управляющими компаниями и оценивают потенциал роста стоимости. Такой профессиональный подход делает рынок более стабильным и прогнозируемым.
Прозрачность сделок и юридические улучшения
За последние пять лет процесс покупки жилья стал проще и безопаснее:
- регистрация собственности занимает всего несколько дней;
- документы стали более стандартизированы;
- собственность иностранных граждан полностью защищена законом;
- сделки можно оформить дистанционно через доверенное лицо.
Это значительно повысило доверие международных покупателей и укрепило позиции страны на рынке зарубежной недвижимости.
Итоги и прогноз
Рынок первичной недвижимости Грузии прошёл путь от хаотичного развития к более профессиональному, регулируемому и ориентированному на качество. В ближайшие годы ожидается:
- дальнейший рост числа жилых комплексов;
- увеличение интереса к экологическим проектам;
- повышение конкуренции между девелоперами;
- стабильный рост цен в наиболее привлекательных локациях.
Благодаря этим изменениям грузинская первичная недвижимость остается одним из наиболее перспективных объектов для инвестиций в регионе, предлагая сочетание доступности, надежности и высокого потенциала окупаемости.