За последний год в жилом фонде Украины увеличилось однокомнатных квартир и меньше трехкомнатных.
Такие данные Госслужбы статистики. В прошлом году в Украине в целом введено в экплуатацию 11044400 квадратных метров жилых площадей, что на 13,4% больше, чем в предыдущий год. То есть появилось 140 000 новых квартир.
К примеру, в столице в прошлом году сдали в эксплуатацию 9322 однокомнатные квартиры (в 2014-м — 8732), 6157 двухкомнатных 3061 трехкомнатную (в позапрошлом году — 4048), 282 четырехкомнатных, 120 пятикомнатных и более. Именно в Киеве цена на квартиру в Киеве традиционно остается самой высокой по Украине
Эксперты объясняют, что такая тенденция связана, в частности, налогом на недвижимость, ростом тарифов на коммунальные услуги и финансовыми возможностями населения Украины.
— Впервые такую тенденцию мы заметили еще 5 — 6 лет назад. Количество сданных в эксплуатацию трехкомнатных квартир постепенно уменьшалась, — рассказывает Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании "SV Development". — Хотя строить трехкомнатные квартиры проще, в них предусмотрен только один санузел и перестенков меньше. Однако все же спрос на такие квартиры упал.
Еще в 2008 году количество двухкомнатных и трехкомнатных квартир была больше однокомнатные через спрос именно на такое жилье. В 2009 году многие застройщики прекратили работы из-за кризиса и пересмотрели концепцию строительства — начали строить дома по технологиям, которые предусматривали помещения с меньшими площадями. С тех пор количество введенных в эксплуатацию одно- и двухкомнатных квартир постоянно увеличивается.
Во многих новостройках сейчас 50% — однокомнатные квартиры, 30% или больше — двухкомнатные, остальные — четырехкомнатные и больше.
— Когда следует ожидать изменения такой тенденции?
— Это раньше в большинстве случаев (70%) люди инвестировали в недвижимость — покупали квартиры, чтобы впоследствии продать дороже. Сегодня недвижимость хорошей инвестицией уже не считают. Теперь квартиры покупают именно для того, чтобы в них жить. И обычно это помещение, которое по карману, то есть с небольшой площадью.
Кроме этого, украинцы понимают, что за большой площади квартиры придется больше платить за коммунальные услуги и еще существует налог на роскошь … Семья из трех человек обычно выбирать двухкомнатную квартиру, а не трехкомнатную. И даже если покупатель может позволить себе приобрести квартиру с большой площадью, он этого, скорее всего, не сделает. Ведь понимает, что впоследствии продать такое жилье будет довольно сложно.